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聚焦“小而美”翰同资本发力城市更新

2019-11-23 16:23:30

10月16日,北京“三元neo.citigo欢阁酒店”全球旗舰店举行开业庆典举行。据悉,这是华住集团与翰同资本继合作上海静安neo.citigo欢阁酒店之后,时隔10个月再次联手推出的又一个城市更新项

10月16日,北京“三元新花旗黄阁酒店”全球旗舰店开幕仪式举行。据悉,这是朱华集团和汉通资本在与上海静安新城黄阁酒店合作10个月后联合推出的又一个城市更新项目。

据了解,三元新花旗黄阁酒店原是宜必思北京三元桥酒店。2018年1月,约翰、资本合资pe投资机构tpg (detai group)和纳斯达克上市酒店管理公司朱华集团共同成立了一家合资公司,该公司全资拥有位于同一地点的两家酒店物业——北京宜必思三元桥酒店和北京诺富特三元酒店。汉通资本作为本次交易的投资顾问和资产经理,全权负责项目收购后的重建运营。

经过六个月的全面改造,三元尼奥进一步升级了原有的citigo产品,以社交客厅的形式提供了各种派对、歌唱和嘉年华活动,同时满足了周围白领和客人工作休闲的全天候需求。

汉通资本创始人王千表示,汉通资本并没有对项目的形式设定限制,但从投资收益和退出灵活性的角度考虑了什么样的形式可以最大化财产价值,以及在退出时能否给投资者带来最佳的流动性和更高的收益。

以三元桥项目为例,汉通资本综合考虑了各类酒店业态的供需、建筑结构、装修难度、运营效率以及两栋建筑之间的协同效应,决定保留Ibis的酒店业态,重新定位和升级,最终选择朱华集团旗下的豪华酒店品牌citigo,打造全球旗舰店。

据记者了解,汉通资本专注于北京和上海核心地区现有商业地产的收购、改造和运营。过去两年,先后完成了位于北京三元桥、中关村、上地、顺义中心别墅以及上海静安寺、外滩豫园、张江等8个核心区域的商业资产收购,形成了汉通市更新系列产品的独家品牌“neo”。

“我们收购的资产分为两类,一类是城市最核心部分的商业综合体。三元近地天体是一个代表,另一个是高科技园区的办公楼。此外,规模相对适中,单体规模在5000平方米至2万平方米之间,资产价值在3亿元至10亿元之间。适合整体重建,流动性高。我们可以在一到一年半的时间内基本完成整个项目现有资产的清理、设计、改造和招商引资的全过程。”王千的介绍。

面对当前各种资本、经营者和品牌商家聚集在城市更新市场的竞争格局,王千认为,城市更新领域最困难的突破在于如何赋予旧资产新的活力,如何实现真正的“低进高出”。

与此同时,为了应对无法控制的市场周期,汉通资本选择了坚持“城市聚焦”和“小而美”的细线。它只选择北京和上海的项目,拒绝扩大规模来赚取管理费。

“盲目追求规模,一方面会降低项目选择标准,另一方面也会增加团队成本,延长报告时间,最终我们将失去高效决策解决问题的特殊特征。汉通资本可能试图经营更大规模的城市综合体,但对回报率的要求不会降低。”王千说。

据悉,花旗集团黄阁酒店(citigo Huange Hotel)旁边的新诺富特酒店部分的升级改造计划也在紧张筹备之中,预计将于明年下半年推出。(方孝文)

资料来源:人民网

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